青山商事の賃貸管理
オーナー様の利益を最大化致します。
圧倒的入居率!!
入居率 92.5% 2020年1月31日現在
オーナー様の

利益を最大化するために

青山商事の
取り組み
  • 経験×分析×実績
     =圧倒的な入居率

    地域の特性に合わせたご提案で

    早期入居に向けたご提案を致します

    ※3ヵ月以内の入居率100%

    2020年1月31日現在

  • 入居者の満足度を上げて
    退去率の軽減へ

    物件の環境美化はもちろんのこと

    入居者向けの会員制優待サービスなどの

    喜ばれるサービスを用意しております。

  • 費用対効果の高い
    リフォーム

    低価格な提案するだけをではなく

    入居者のニーズを考慮しながら、

    早期入居に向けて費用対効果の高い

    リフォームをご提案します。

満室にするために

賃貸経営は建物が立ってからが本当のスタートです。

どれだけ立地が間取などの条件が良くてもお客様が新生活を想像できなければ、契約になりません。

青山商事では今までの管理実績から、入居への最短ルートをご提案致します。

経験×分析×実績=圧倒的な入居率
ココが重要!
物件の入居率を上げるポイントは仲介会社様にあります
自社に固執することなく、幅広く募集することで、迅速な満室を目指していきます
Point
1

多くの仲介会社様へ物件を紹介する

東京、神奈川の各広告媒体を利用している各仲介業者様による募集力を有効活用いたします。

従来のように一社専任で募集をするメリットがあるのは、専任業者のみです。

青山商事の賃貸物件管理では、オーナー様の目線で迅速な満室経営を目指して募集活動を行います。

 

Point
2

急な依頼にも柔軟な対応

青山商事の賃貸マンション、賃貸アパートの管理での考えは、顧客とは入居者様だけではないということです。

各仲介業者様の営業マンも大事な顧客である、という点を大切にしています。

各仲介業者様が「困ったときに相談したら相談に乗ってくれる」、「この管理会社の物件をおすすめしたい」と思えるような管理会社を目指し柔軟な対応を心がけております。

青山商事の管理スタッフには、賃貸仲介経験豊富なスタッフがいるため、仲介業者様の目線で「決めやすい、契約しやすい」物件とはどういった物件かを営業マン目線で考察することが可能です。

Point
3

「ここに住みたい」と思える部屋作り

お客様が部屋に入った時に、これからの新生活を想像できなければ、どんなに条件が良い物件でも契約には至りません。

青山商事ではお客様が新生活のイメージが膨らむように各部屋に合わせてモデルルームを作成しております。

また部屋探しをするお客様にとって、物件の写真は非常に重要な判断材料となりますが、モデルルームを設置していることにより「写真映えする部屋」になるのでお客様のイメージアップにつながります。

満足度を高める

入居者の満足度を上げて 退去率の軽減へ
ココが重要!
入居者の満足度を高めることで退去率を少なくします
普段の生活しやすさはもちろん、いざという時にも入居者のサポートができる体制を準備
Point
1

入居者にとってより良い環境を

共用部分の汚れや近隣からの草木の越境は入居者にストレスを与える原因の一つです。少しでも汚い環境にいるとゴミが落ちていても何も感じなくなってしまい結果、外から見たときに汚い建物になってしまいます。

逆にキレイな環境が整っていると無意識に「ゴミが落ちているから拾おう」と気持ちが出るという研究結果も出ています。

青山商事では入居している人々が快適な生活を送れるために建物の巡回や清掃などの美化活動を積極的に行っております。

Point
2

入居者だけの特別優待サービス

青山商事の管理物件にお住まいの方限定で特別ッ優待サービスを用意しております。

全国各地のレジャー施設やレストランの優待割引などがご利用いただけます。

Point
3

緊急時も24時間体制で徹底サポート

室内での不具合、クレームに対し、24時間365日の駆けつけサービスを採用しております。

入居者様へのスピーディーな対応が、より長くお住まいいただくことにつながります。

物件を再生させる

時代の流れとともに内装は古くなり、それに伴い家賃も落ちてしまいます。

「古くなったのはわかるけど、何をどうすれば?」そんな不安か抱えたオーナー様へ

青山商事では、費用対効果が良いリフォームの提案を致します。

費用対効果の高いリフォーム
ココが重要!
ただ費用をかければ良いというものではありません
リフォームの目的は
お客様が住みたいと思う部屋にすることと、
家賃収入を上げることです。
Point
1

総合的に考える

リフォームはバランスが大切です。

価格ばかりを追求し、安価な内装にしてしまうとなかなかお部屋が決まらず、追加の広告費や家賃交渉が入ってしまうかもしれません。

逆に最新の設備設備を入れたとしても、かかった費用の回収が見込めなければ、結局はマイナスになってしまいます。

青山商事では入居が予想されるターゲットを絞り、入居率UPや家賃UPするためのリフォーム提案を致します。

Point
2

スピーディーに対応

”空室=お金だけが減っていく”

いかに次の入居者を早く入れるかが大切になってきます。

青山商事では、退去立ち合い日に当社の社員とリフォーム業者様でお部屋に伺い、その場でリフォーム見積書を作成致します。退去後、1週間以内にリフォームを仕上げ、迅速に次の入居者を募集し年間稼働率を最大限に高めます。

Point
3

良いものを安く

先ほど話したようにリフォーム目的は「入居率のUP」と「賃料収入のUP」です。ですので、効果が出るリフォームをいかに安く・素早く仕上げるかが最終的なポイントになってきます。青山商事では提携しているリフォーム業者様が大口で在庫の発注・管理ができるため、良いものを安くご提供することができます。

特徴

青山商事の業務内容

不動産に関する業務すべてを担っています

青山商事では、東京、神奈川エリアを中心に不動産売買・賃貸マンション、賃貸アパートの管理業務、賃貸仲介業を一貫して行っています。

また、貸主業務の代行による従来のわずらわしさを青山商事が解決いたします。

 

賃貸物件は、アパートマンション、戸建て問わず、1部屋から管理を承っております。

各広告媒体を利用した仲介会社様による募集力をお借りして、自社専任に固執することなく、早期満室を目指していきます。

東京・神奈川エリアを中心に行っていますが、エリア外の物件をお持ちの場合は、都度ご相談ください。

 

青山商事の管理について

管理費0円でも多彩なプランをご用意

賃貸マンション、賃貸アパートの1部屋から管理を承ります

【新規契約業務】

 入居者の募集から審査業務、契約締結まで行います

【更新業務】

 更新日時管理、新賃料の設定、通常更新業務を行います

【解約業務】

 解約受付、退去立ち合いの手配、敷金精算を行います

【借主との契約内容】

 取引形態:普通借家契約 貸主代理

 契約期間:2年

 敷金:オーナー様取得

 礼金:オーナー様取得

【報酬】

 早期解約報酬:違約金の0.5か月分

 基本管理料:0円

 募集業務報酬:賃料等の0.5か月分

 更新業務報酬:月額総賃料の0.5か月分

お気軽にお電話でご連絡ください
045-277-3822 045-277-3822
受付時間:10:00~19:00
Access

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概要

会社名 青山商事株式会社
住所 横浜市西区みなとみらい2-2-1 横浜ランドマークタワー20階
電話番号 045-277-3822
営業時間 10:00~19:00
定休日 水曜日
交通 JR京浜東北線・根岸線 「桜木町」駅より 動く歩道で徒歩5分 みなとみらい線 「みなとみらい」駅より 徒歩3分

アクセス

Contact

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